Grunderwerbsteuer: Rechner und alle Sätze 2026
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten: je nach Bundesland3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises — bei 450.000 € also 15.750 bis 29.250 €. Rechne deinen Betrag direkt aus:
- Grunderwerbsteuer (–)
- –
- Notar (~1,5 %)
- –
- Grundbuch (~0,5 %)
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- Kaufnebenkosten gesamt
- –
- Kaufpreis + Nebenkosten
- –
Näherungswerte: Notar- und Grundbuchkosten folgen dem GNotKG und sinken prozentual bei hohen Summen leicht. Beim Neubau fällt die Grunderwerbsteuer meist nur auf das Grundstück an — Kaufpreis entsprechend eintragen.
Die Sätze aller Bundesländer (Stand 2026)
| Steuersatz | Bundesländer |
|---|---|
| 3,5 % | Bayern |
| 5,0 % | Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen |
| 5,5 % | Hamburg, Sachsen |
| 6,0 % | Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern |
| 6,5 % | Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein |
Der legale Spar-Hebel beim Neubau
Beim Neubau zählt, was besteuert wird: Kaufst du erst das Grundstück und schließt den Bauvertrag später mit einer davon unabhängigen Firma, zahlst du die Steuer nur auf das Grundstück. Treten Grundstücksverkäufer und Hausanbieter gemeinsam auf („einheitliches Vertragswerk"), kassiert das Finanzamt auf Grundstück plus Haus — bei 150.000 € Grundstück und 300.000 € Haus in NRW sind das 29.250 € statt 9.750 €. Das Finanzamt prüft die Unabhängigkeit der Verträge genau; Details und weitere Posten in derBaunebenkosten-Checkliste.
Häufige Fragen
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem Notartermin verschickt das Finanzamt den Bescheid, zahlbar binnen eines Monats. Erst nach Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne die keine Grundbuch-Umschreibung. Die Steuer muss also liquide sein, idealerweise aus dem Eigenkapital.
Zählt die Küche zum besteuerten Kaufpreis?
Mitverkauftes bewegliches Inventar (Küche, Möbel, Sauna) ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig — beim Bestandskauf lohnt es sich, es im Kaufvertrag separat auszuweisen. Beim Neubau spielt das selten eine Rolle.
Kann ich die Grunderwerbsteuer finanzieren?
Banken finanzieren Nebenkosten ungern mit — sie verschlechtern den Beleihungsauslauf und damit deinen Zins. Der Standard: Nebenkosten aus Eigenkapital, sieheBaufinanzierungs-Guide.